Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Vermietung der Finca [Name der Finca]

Stand: [10.06.2026]
Vermieter / Anbieter: Maren Streifling
Anschrift: Wormser Straße 6
E-Mail: info@fincaalcudiamallorca.com
Telefon: +49 151 522 422 03
Steuernummer / USt-ID: [falls vorhanden]
Touristische Registrierungsnummer / Lizenz: ETV/11780
Objekt: Finca Ca Na Siona, Alcudia, Mallorca, Spanien

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1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge über die zeitweise Vermietung der Finca Ca Na Siona auf Mallorca zu touristischen Wohnzwecken zwischen dem Anbieter und dem Gast.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur vorübergehenden Nutzung als Ferienunterkunft. Eine Nutzung als dauerhafter Wohnsitz, zur gewerblichen Untervermietung, für Veranstaltungen, Partys, Seminare oder Retreats ist nur nach vorheriger ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Anbieters zulässig.

Abweichende Bedingungen des Gastes gelten nur, wenn der Anbieter ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat.

 

2. Stellung des Anbieters als Pächter

Der Anbieter ist Pächter bzw. Nutzungsberechtigter der Finca und zur touristischen Weitervermietung berechtigt, soweit dies durch den Pachtvertrag, die Eigentümerzustimmung und die öffentlich-rechtlichen Genehmigungen zulässig ist.

Die Finca wird unter der touristischen Registrierungsnummer [ETV / Lizenznummer eintragen] angeboten. Der Gast erkennt an, dass sich die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit der Vermietung nach dem auf Mallorca geltenden Recht richtet.

Sollten behördliche Anordnungen, Änderungen der Lizenzlage, Nutzungsuntersagungen oder andere nicht vom Anbieter zu vertretende Umstände die Vermietung unmöglich machen, gelten die Regelungen in Ziffer 14.

 

3. Vertragsschluss

Die Darstellung der Finca auf der Webseite, in Exposés, auf Buchungsplattformen oder in sonstigen Werbematerialien stellt noch kein verbindliches Angebot dar.

Der Gast stellt durch seine Buchungsanfrage oder Buchung ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Mietvertrages. Der Vertrag kommt erst zustande, wenn der Anbieter die Buchung schriftlich, per E-Mail oder über ein Buchungssystem bestätigt.

Mit der Buchungsbestätigung erhält der Gast die wesentlichen Vertragsdaten, insbesondere Mietzeitraum, Gesamtpreis, Zahlungsbedingungen, Personenzahl, Kaution und besondere Hausregeln.

 

4. Mietgegenstand und Leistungsumfang

Gegenstand des Vertrages ist die zeitweise Überlassung der Finca Ca Na Siona einschließlich der in der Objektbeschreibung genannten Räume, Außenbereiche, Ausstattung und Gemeinschaftsflächen.

Nicht geschuldet sind hoteltypische Leistungen wie tägliche Reinigung, täglicher Wäschewechsel, Frühstück, Verpflegung, Transfers, Reiseleitung oder sonstige Reiseleistungen, sofern diese nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurden.

Zusatzleistungen wie Zwischenreinigung, Wäschewechsel, Kochservice, Yoga, Malworkshops, Retreat-Leistungen, Transfers oder Ausflüge sind gesondert zu vereinbaren und können rechtlich als zusätzliche Reiseleistungen gelten.

 

5. Personenzahl und Nutzung

Die Finca darf nur von der in der Buchungsbestätigung genannten Anzahl von Personen genutzt werden. Kinder und Kleinkinder zählen mit, soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart.

Eine Überbelegung ist nicht gestattet. Der Anbieter ist berechtigt, nicht angemeldeten Personen den Aufenthalt zu untersagen oder einen angemessenen Mehrpreis zu verlangen.

Eine Weitergabe, Untervermietung oder Überlassung an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Anbieters nicht erlaubt.

 

6. Mindestalter und Gruppen

Der Hauptmieter muss mindestens 18 Jahre alt sein. Bei Gruppenbuchungen kann der Anbieter ein höheres Mindestalter oder zusätzliche Sicherheitsleistungen verlangen.

Buchungen für Junggesellenabschiede, Partygruppen, reine Eventaufenthalte oder vergleichbare Nutzungen sind nur nach ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung zulässig.

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7. Preise und Zahlungsbedingungen

Es gelten die in der Buchungsbestätigung genannten Preise. Der Gesamtpreis umfasst die Nutzung der Finca im vereinbarten Zeitraum sowie die ausdrücklich genannten Nebenleistungen.

Nicht enthalten sind, sofern nicht anders angegeben:

touristische Abgaben / Ökosteuer der Balearen, Kaution, optionale Zusatzleistungen,
Sonderreinigung bei außergewöhnlicher Verschmutzung, Schäden oder Ersatzbeschaffungen, zusätzliche Energiekosten, sofern ausdrücklich vereinbart.

Nach Vertragsschluss ist eine Anzahlung in Höhe von  10 % des Gesamtpreises innerhalb von 14 Tagen fällig. Die Restzahlung ist spätestens  30 Tage vor Anreise zu leisten.

Bei kurzfristigen Buchungen innerhalb von 30 Tagen vor Anreise ist der Gesamtbetrag sofort fällig.

Gehen Zahlungen nicht fristgerecht ein, kann der Anbieter nach Mahnung und angemessener Nachfrist vom Vertrag zurücktreten und die Unterkunft anderweitig vergeben.

 

8. Kaution

Der Anbieter kann eine Kaution in Höhe von 1.000 € erlangen. Die Kaution dient der Sicherung von Ansprüchen wegen Schäden, fehlender Gegenstände, Sonderreinigung, Vertragsverletzungen oder sonstiger Forderungen aus dem Mietverhältnis.

Die Kaution ist spätestens mit der Restzahlung oder bei Anreise zu leisten. Die Rückzahlung erfolgt nach ordnungsgemäßer Rückgabe und Prüfung der Finca innerhalb von 7 Tagen.

Der Anbieter ist berechtigt, berechtigte Forderungen mit der Kaution zu verrechnen. Weitergehende Ansprüche bleiben unberührt.

 

9. Anreise und Abreise

Die Anreise ist am Anreisetag ab 16:00 möglich. Die Abreise hat am Abreisetag bis spätestens 10:00 zu erfolgen.

Abweichende Zeiten bedürfen der vorherigen Zustimmung des Anbieters.

Bei verspäteter Abreise kann der Anbieter zusätzliche Kosten verlangen, insbesondere für Wartezeiten, Reinigungsausfall, Folgeschäden oder Verzögerungen bei der Übergabe an nachfolgende Gäste.

 

10. Hausordnung

Der Gast verpflichtet sich, die Hausordnung einzuhalten. Diese ist Bestandteil des Vertrages.

Insbesondere gilt:

Nachtruhe von 22:00 bis 8:00 Uhr, keine Partys, Feiern oder lauten Veranstaltungen, keine Nutzung durch nicht angemeldete Personen, keine Belästigung von Nachbarn, sorgsamer Umgang mit Haus, Garten, Pool, Möbeln und Ausstattung, Einhaltung lokaler Brandschutz-, Wasser-, Abfall- und Sicherheitsvorschriften, keine Veränderung der Einrichtung ohne Zustimmung, kein offenes Feuer außerhalb ausdrücklich erlaubter Bereiche, Rauchen nur in ausdrücklich ausgewiesenen Außenbereichen, Haustiere nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung.

Der Gast haftet für alle Personen, die sich mit seiner Zustimmung auf dem Grundstück aufhalten.

 

11. Partys, Veranstaltungen und Störungen

Partys, Events, kommerzielle Veranstaltungen, Hochzeiten, Retreats, Seminare, Foto-/Filmproduktionen oder sonstige Veranstaltungen sind ohne vorherige schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt.

Der Gast verpflichtet sich, die geltenden Regeln des Zusammenlebens, die öffentliche Ordnung, die Nachtruhe sowie etwaige kommunale Vorschriften einzuhalten.

Kommt es zu erheblichen Störungen, Beschwerden, Polizeieinsätzen, Verstößen gegen die Hausordnung oder behördlichen Beanstandungen, ist der Anbieter berechtigt, den Gast abzumahnen und bei schwerwiegenden oder wiederholten Verstößen den Vertrag fristlos zu kündigen.

Bei schweren Verstößen, insbesondere Partys oder Veranstaltungen entgegen den Vertragsbedingungen, kann der Anbieter verlangen, dass der Gast die Finca innerhalb von 24 Stunden verlässt. Bereits gezahlte Mietbeträge werden in diesem Fall nicht erstattet, soweit der Gast die Vertragsverletzung zu vertreten hat. Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben vorbehalten.

 

12. Pool, Garten und Außenanlagen

Die Nutzung von Pool, Garten, Terrassen und Außenanlagen erfolgt auf eigene Verantwortung. Eltern und Aufsichtspflichtige haben Kinder jederzeit zu beaufsichtigen, insbesondere im Bereich des Pools.

Der Pool darf nur unter Beachtung der ausgehängten oder mitgeteilten Nutzungsregeln genutzt werden. Glas, Porzellan oder zerbrechliche Gegenstände sind im Poolbereich nicht erlaubt.

Der Anbieter ist berechtigt, notwendige Pflege-, Wartungs- und Reinigungsarbeiten an Pool, Garten, Technik und Außenanlagen während des Aufenthalts durchzuführen oder durchführen zu lassen.

 

13. Mängelanzeige und Abhilfe

Der Gast ist verpflichtet, erkennbare Mängel, Schäden oder Störungen unverzüglich dem Anbieter oder der benannten Kontaktperson vor Ort mitzuteilen. Unterlässt der Gast eine rechtzeitige Anzeige, können Ansprüche wegen nicht erfolgter Abhilfe ausgeschlossen oder gemindert sein.

Der Anbieter ist berechtigt, innerhalb angemessener Frist Abhilfe zu schaffen. Der Gast hat zumutbare Maßnahmen zur Schadensminderung zu unterstützen.

 

14. Rücktritt / Stornierung durch den Gast

Der Gast kann vor Mietbeginn jederzeit vom Vertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Eingang der Rücktrittserklärung beim Anbieter. Der Rücktritt muss in Textform erfolgen, zum Beispiel per E-Mail.

Im Falle eines Rücktritts kann der Anbieter eine angemessene Entschädigung verlangen. Es gelten folgende Stornopauschalen:

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• Kostenfrei bis 180 Tage vor Anreise,

• bis 90 Tage vor Anreise: 20 % des Gesamtpreises,

• 89 bis 60 Tage vor Anreise: 40 % des Gesamtpreises,

• 59 bis 30 Tage vor Anreise: 70 % des Gesamtpreises,

• 29 bis 0 Tage vor Anreise: 100 % des Gesamtpreises

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Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

Der Anbieter wird sich im Rahmen des Zumutbaren um eine anderweitige Vermietung bemühen. Einnahmen aus einer Ersatzvermietung werden auf die Stornokosten angerechnet.

 

15. Reiserücktrittsversicherung

Dem Gast wird empfohlen, eine Reiserücktrittsversicherung, Reiseabbruchversicherung und Auslandskrankenversicherung abzuschließen.

Krankheit, Unfall, familiäre Gründe, Flugausfall, Streik, höhere Gewalt auf Seiten des Gastes oder sonstige persönliche Hinderungsgründe entbinden den Gast grundsätzlich nicht automatisch von der Zahlungspflicht, soweit der Anbieter die Unterkunft vertragsgemäß bereitstellen kann.

 

16. Rücktritt durch den Anbieter

Der Anbieter kann vom Vertrag zurücktreten oder den Vertrag kündigen, wenn:

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• der Gast fällige Zahlungen trotz Mahnung nicht leistet,

• die vereinbarte Personenzahl überschritten wird,

• die Nutzung gegen Vertrag oder Hausordnung verstößt,

• falsche Angaben zur Buchung gemacht wurden,

• die Nutzung öffentlich-rechtlich untersagt wird,

• die Finca aus Gründen, die der Anbieter nicht zu vertreten hat, nicht verfügbar ist,

• höhere Gewalt oder außergewöhnliche Umstände die Durchführung unmöglich machen.

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Im Falle eines Rücktritts aus Gründen, die der Gast nicht zu vertreten hat, werden bereits geleistete Zahlungen erstattet. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen, soweit den Anbieter kein Verschulden trifft.

 

17. Höhere Gewalt und außergewöhnliche Umstände

Kann die Finca aufgrund höherer Gewalt, behördlicher Anordnungen, Naturereignissen, Brand, Wasserschäden, Stromausfall, erheblichen technischen Defekten, behördlichen Nutzungsuntersagungen, Änderungen der Lizenzlage oder vergleichbaren außergewöhnlichen Umständen nicht oder nicht sicher bereitgestellt werden, kann der Anbieter vom Vertrag zurücktreten.

Der Anbieter wird den Gast unverzüglich informieren und bereits gezahlte Beträge für nicht erbrachte Leistungen erstatten. Weitergehende Ansprüche bestehen nur bei Verschulden des Anbieters.

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18. Haftung des Gastes

Der Gast haftet für alle von ihm, seinen Mitreisenden, Besuchern oder sonstigen von ihm zugelassenen Personen verursachten Schäden an Gebäude, Inventar, Außenanlagen, Pool, Technik, Nachbargrundstücken oder sonstigem Eigentum. Schäden sind unverzüglich zu melden. Der Gast darf Schäden nicht eigenmächtig beseitigen lassen, außer zur unmittelbaren Gefahrenabwehr. Der Gast haftet auch für Folgekosten, insbesondere Reparaturkosten, Ersatzbeschaffung, Sonderreinigung, Nutzungsausfall, behördliche Bußgelder, Beschwerden, Polizeieinsätze oder Ansprüche Dritter, soweit diese durch vertragswidriges Verhalten verursacht wurden.

 

19. Haftung des Anbieters

Der Anbieter haftet für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit nach den gesetzlichen Vorschriften. Für sonstige Schäden haftet der Anbieter nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten haftet der Anbieter auch bei einfacher Fahrlässigkeit, jedoch begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.

Der Anbieter haftet nicht für Störungen, die außerhalb seines Einflussbereichs liegen, insbesondere öffentliche Versorgungsunterbrechungen, Internetstörungen, Bauarbeiten in der Umgebung, Lärm außerhalb des Grundstücks, Wetterereignisse, Insekten, landestypische Tiere oder behördliche Maßnahmen, sofern diese nicht vom Anbieter zu vertreten sind.

 

20. Internet / WLAN

Soweit WLAN bereitgestellt wird, handelt es sich um eine freiwillige Zusatzleistung. Eine bestimmte Verfügbarkeit, Geschwindigkeit oder störungsfreie Nutzung wird nicht garantiert.

Der Gast verpflichtet sich, den Internetzugang nicht für rechtswidrige Zwecke zu nutzen, insbesondere nicht für Urheberrechtsverletzungen, illegale Downloads, strafbare Inhalte oder rechtswidrige Veröffentlichungen.

Der Gast stellt den Anbieter von Ansprüchen Dritter frei, die aus einer rechtswidrigen Nutzung des Internetanschlusses durch den Gast oder seine Mitreisenden entstehen.

 

21. Haustiere

Haustiere sind nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung erlaubt.

Der Gast haftet für alle durch Haustiere verursachten Schäden, Verschmutzungen, Gerüche, Lärmbelästigungen oder sonstigen Beeinträchtigungen. Der Anbieter kann eine zusätzliche Reinigungspauschale oder Kaution verlangen.

 

22. Reinigung und Rückgabe

Die Finca ist am Abreisetag besenrein und in ordnungsgemäßem Zustand zurückzugeben.

Der Gast hat insbesondere:

Müll ordnungsgemäß zu entsorgen, Geschirr gereinigt einzuräumen, Kühlschrank zu leeren, grobe Verschmutzungen zu beseitigen, Möbel und Ausstattung an ihrem Platz zu belassen, Schlüssel / Zugangsmittel vollständig zurückzugeben.

Außergewöhnliche Verschmutzungen, Müllentsorgung, Beschädigungen oder Mehraufwand werden gesondert berechnet.

 

23. Schlüssel / Zugangsmittel

Der Gast erhält für die Dauer des Aufenthalts Schlüssel, Codes, Fernbedienungen oder sonstige Zugangsmittel.

Bei Verlust haftet der Gast für Ersatz, Austausch von Schlössern, Sicherheitsmaßnahmen und Folgeschäden, soweit der Verlust von ihm zu vertreten ist.

Zugangscodes dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.

 

24. Datenschutz

Der Anbieter verarbeitet personenbezogene Daten des Gastes zur Durchführung des Mietvertrages, zur Kommunikation, Zahlungsabwicklung, Erfüllung gesetzlicher Pflichten und gegebenenfalls zur Meldung an zuständige Behörden.

Weitere Informationen ergeben sich aus der Datenschutzerklärung des Anbieters.

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25. Touristische Abgaben und Meldepflichten

Soweit touristische Abgaben, Ökosteuer, Meldepflichten oder vergleichbare öffentlich-rechtliche Verpflichtungen auf Mallorca anfallen, ist der Gast verpflichtet, die hierfür erforderlichen Angaben wahrheitsgemäß bereitzustellen und die entsprechenden Beträge zu zahlen, sofern diese nicht bereits im Gesamtpreis enthalten sind.

 

26. Keine Pauschalreise bei reiner Unterkunftsvermietung

Der Vertrag betrifft ausschließlich die Überlassung der Finca als Ferienunterkunft, sofern nicht ausdrücklich schriftlich weitere Leistungen vereinbart werden.

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27. Widerrufsrecht

Ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht bei Verträgen zur Erbringung von Dienstleistungen in den Bereichen Beherbergung zu anderen Zwecken als Wohnzwecken nicht, wenn der Vertrag für die Erbringung einen spezifischen Termin oder Zeitraum vorsieht.

Der Gast wird darauf hingewiesen, dass eine Buchung der Finca für einen bestimmten Mietzeitraum daher grundsätzlich nicht dem gesetzlichen 14-tägigen Widerrufsrecht unterliegt. Es gelten stattdessen die vertraglichen Stornierungsbedingungen.

Grundlage ist § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB.

 

28. Sprache, Kommunikation und Textform

Vertragssprache ist Deutsch, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird.

Rechtserhebliche Erklärungen, insbesondere Stornierungen, Änderungen, Beschwerden und Mängelanzeigen, sollen in Textform erfolgen, zum Beispiel per E-Mail.

 

29. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt deutsches Recht, soweit keine zwingenden verbraucherschützenden Vorschriften oder zwingenden Vorschriften des Belegenheitsortes der Immobilie, insbesondere spanisches oder balearisches Recht, entgegenstehen.

Ist der Gast Verbraucher, gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

Ist der Gast Unternehmer, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand Köln, soweit gesetzlich zulässig.

 

30. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt die gesetzliche Regelung. Gleiches gilt für etwaige Regelungslücken.